2月8日，在经历了约6小时的激烈竞拍后，中海地产以10.88亿元摘得郑政出〔2024〕35号(网)地块，溢价87%。
公开信息显示，郑政出〔2024〕35号(网)地块位于郑州市金水区信息学院路东侧、文劳路北侧。规划用地性质为二类居住用地，使用权面积约47.637亩，容积率2.5，起拍价58071万元。
值得关注的是，该地块作为政府储备土地，拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行，并节约集约利用土地。
顶端新闻记者查询该地块《土地出让前置条件的复函》获悉，该地块所建设商品住房，需依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构。同时，工程建设投资总额需不小于30058万元，开工时间需在取得《建筑工程项目施工许可证》之日起3个月内，竣工时间需在取得《建筑工程项目施工许可证》起两年半内。
据了解，该地块前身为郑州市司法警官学院项目，周边路网已修建完毕，紧邻信息学院路、文劳路，紧邻地铁7号线号线换乘站白庙站，交通区位优势显著，道路通达性较好。
地块1公里范围内已建成的学校有郑州市金水区文化路第三小学、郑州轻工业大学-附属中学；周边已建成幼儿园8所；地块北侧规划18班中学1所，南侧规划幼儿园1所。
医疗配套方面，地块周边医疗配套完善，已建成的医院有郑州人民医院、郑州市金水区总医院协作医院、河南省中医院。
同时，该地块周边3公里内有瀚海北金商业中心、正弘城、国贸360等商业业态。
业内人士认为，郑州新年第一次土拍就实现了高溢价成交，为今年整体楼市走向开了个好头。“从该地块各项指标来看，项目后续将开发改善型住宅产品，且位于金水区的核心区位，未来项目开盘定价不会低。”
位置决定一切，回归主城，按土地面积，容积率推算，楼面价约1.37万，售价恐怕要2.5-3W，应该是大面积段的改善或平层豪宅了。
政府可能会和开发商做笼子，少数地块溢价很高，政府把溢价通过某种方式还给开发商了。
激烈角逐6小时，中标的是中海，陪跑的都有谁很关键啊？这预示着郑州房地产止跌回稳还是止跌反弹？那些保交楼项目都达成目标了吗？
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